Szarów- Dom 7 pokoi, Działka 9,81a Kłaj, Szarów

Opis nieruchomości

Szarów, gmina Kłaj | Dom 7 pokoi | 9,81 ara | Blisko Puszczy Niepołomickiej

Na sprzedaż przestronny, funkcjonalny dom jednorodzinny o łącznej powierzchni pomieszczeń około 198m², położony w Szarowie, w gminie Kłaj, na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 9,81 ara.

Budynek został wybudowany w latach 70-tych, natomiast w 2015 roku przeszedł gruntowną przebudowę. Dzięki przeprowadzonym pracom dom zyskał nową jakość i funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający komfortowe warunki do życia dla rodziny.

Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią pomieszczeń, praktycznym rozkładem oraz dodatkowymi przestrzeniami do przechowywania. Na szczególną uwagę zasługuje duża garderoba na piętrze o powierzchni 23,4 m², którą można również zaaranżować na pokój rekreacyjny, pokój zabaw lub dodatkowy pokój dla dziecka.

Charakterystyka budynku i wykonanie

Dom został wykonany w technologii tradycyjnej, z podwójnych ścian z pustaków – betonowego i żużlowego. Łączna grubość ścian wynosi około 40 cm, a od zewnątrz zastosowano dodatkowe ocieplenie styropianem o grubości 5 cm.

Dach pokryty jest blachą trapezową T14. Skosy dachowe ocieplono wełną mineralną o grubości 15 cm, natomiast strop poddasza warstwą wełny o grubości 30 cm. W budynku zamontowano okna PCV z pakietem dwuszybowym.

Ogrzewanie i instalacje

Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewnia kondensacyjny piec gazowy marki Saunier Duval, współpracujący ze zbiornikiem ciepłej wody o pojemności 144 litrów.

Instalacja grzewcza posiada dwa niezależne obiegi:

• na parterze ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki,

• na piętrze ogrzewanie grzejnikowe.

Pracę kotła można monitorować i kontrolować za pomocą aplikacji.

Budynek wyposażony jest w następujące media:

• prąd, w tym instalację trójfazową,

• gaz,

• wodę,

• kanalizację miejską.

Dodatkowym atutem jest brama wjazdowa sterowana zdalnie, również za pomocą aplikacji, oraz system monitoringu.

Rozkład pomieszczeń

Dom posiada funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną. Łącznie znajduje się w nim 7 pomieszczeń mogących pełnić funkcję pokoi, w tym duża przestrzeń na piętrze z możliwością zmiany jej przeznaczenia.

Parter:

• wiatrołap – 2,2 m²,

• hol z funkcjonalną zabudową z półkami na obuwie i schowkiem – 13,5 m²,

• kuchnia z jadalnią – 26,5 m², z bezpośrednim wyjściem z części jadalnianej na zadaszony taras,

• łazienka z wanną i prysznicem – 7,1 m²,

• sypialnia – 10 m²,

• garderoba przy sypialni – 6,8 m²,

• komunikacja – 2,1 m²,

• salon – 22,5 m²,

• kotłownia – 6,8 m².

Dodatkowo na parterze znajduje się:

• piwnica o powierzchni 9 m² i wysokości około 160 cm,

• pomieszczenie gospodarcze – 7,1 m².

Piętro:

• dwa pokoje – po 8,8 m²,

• dwa pokoje – po 18 m²,

• duża garderoba o powierzchni 23,4 m², którą można zaadaptować na pokój rekreacyjny, pokój zabaw lub dodatkowy pokój dla dziecka,

• łazienka z WC i prysznicem – 6,85 m²,

• komunikacja – 8,3 m²,

• przedpokój – 8,8 m², z dwiema pojemnymi szafami w zabudowie.

Działka i zabudowania dodatkowe

Działka o powierzchni 9,81 ara jest płaska, ogrodzona i zagospodarowana. Na posesji znajdują się trzy duże zadaszone miejsca gospodarcze:

• wiata jednostanowiskowa,

• wiata dwustanowiskowa,

• murowana wiata gospodarcza, którą można zamknąć poprzez wykonanie bramy.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, a następnie około 70-metrowym odcinkiem drogi gminnej utwardzonej.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w centrum Szarowa, co zapewnia wygodny dostęp do najważniejszych punktów infrastruktury:

• sklep – około 300 m,

• przystanek autobusowy – około 400 m,

• szkoła podstawowa i przedszkole – około 650 m,

• Puszcza Niepołomicka – około 1200 m,

• węzeł autostrady A4 – około 2,5 km,

• Niepołomice – około 5 km,

• Wieliczka – około 14 km,

• Kraków – około 20 km.

Bliskość Puszczy Niepołomickiej to dodatkowy atut dla osób ceniących kontakt z naturą, spacery, wycieczki rowerowe i aktywny wypoczynek. W okolicy znajdują się również tereny rekreacyjne oraz możliwości uprawiania sportów wodnych, w tym kajakarstwa.

Dlaczego warto?

• 7 pomieszczeń mogących pełnić funkcję pokoi,

• duża garderoba na piętrze z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój,

• przestronna kuchnia z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras,

• dwie łazienki,

• dodatkowa garderoba przy sypialni na parterze,

• ogrzewanie podłogowe na parterze,

• sterowanie kotłem i bramą za pomocą aplikacji,

• ogrodzona, płaska działka o powierzchni 9,81 ara,

• trzy dodatkowe zadaszone przestrzenie gospodarcze, miejsca postojowe.

• dogodny dojazd do Niepołomic, Wieliczki i Krakowa,

• bliskość Puszczy Niepołomickiej.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z dużą działką, dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi i wygodnym dostępem do infrastruktury. Dzięki funkcjonalnemu układowi oraz możliwości adaptacji dużej garderoby na piętrze nieruchomość daje wiele możliwości aranżacji i dopasowania przestrzeni do potrzeb rodziny.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Andrzej Łanoszka
512 285 686

Więcej ofert znajdą Państwo na naszej stronie internetowej, Zapraszamy